Więcej najmów do 2030 w Polsce
Rynek nieruchomości w Polsce czekają znaczące przemiany do roku 2030, z tendencją do przesunięcia od posiadania mieszkań na własność ku preferencji najmu. Kluczowe czynniki wpływające na ten trend obejmują rosnące ceny nieruchomości, ograniczoną dostępność finansowania oraz ewolucję w sposobie postrzegania życia codziennego.
W opublikowanym dokumencie „Wizja Najmu 2030. Perspektywy rynku wynajmu nieruchomości w Polsce” przygotowanym przez ThinkCo, analizę przyszłości rynku najmu przedstawia ponad 70 ekspertów z branży. Wnioskują oni, że wynajem mieszkań stanie się bardziej powszechny, a możliwość zakupu własnego M będzie zarezerwowana dla osób o wyższym statusie materialnym.
Zgodnie z raportem, w najbliższej dekadzie zaobserwujemy odejście od modelu posiadania własnego M, co jest wynikiem różnorodnych czynników. Wzrost cen nieruchomości sprawia, że zakup mieszkania, szczególnie w większych miastach, staje się coraz trudniejszy. Dodatkowo, zmiany demograficzne i społeczne, takie jak opóźnianie decyzji o założeniu rodziny czy trend do życia w pojedynkę, wpływają na mniejsze zapotrzebowanie na duże przestrzenie mieszkalne.
Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics zauważa, że młode pokolenia preferują elastyczność wynajmu do czasu podjęcia decyzji o założeniu rodziny. Również rosnąca liczba jednoosobowych gospodarstw domowych kształtuje rynek w kierunku zwiększonej oferty wynajmu.
Raport wskazuje na wzrost liczby mieszkań dostępnych na wynajem, w tym wzrost znaczenia wynajmu instytucjonalnego (PRS), który obecnie stanowi jedynie niewielki ułamek rynku. Eksperci przewidują, że do 2030 roku zasób mieszkań na wynajem znacząco wzrośnie, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie.
Anna Błaszczyk z PFR Nieruchomości podkreśla, że rynek najmu będzie się rozwijał poprzez oferowanie różnorodnych opcji, od luksusowych po ekonomiczne, z dużym wyborem mieszkań w standardzie przeciętnym. Wzrośnie też liczba inwestorów indywidualnych i funduszy inwestycyjnych PRS, co będzie skutkować profesjonalizacją sektora.
Również pojawią się nowe segmenty rynkowe, jak mieszkania senioralne, dostosowane do potrzeb osób starszych, co jest odpowiedzią na starzenie się społeczeństwa. W kontekście inwestycji, pojawia się temat polskich REIT-ów, które mogą znacząco wpłynąć na rynek PRS, umożliwiając Polakom inwestycje w fundusze nieruchomości.
W raporcie zauważono również, że rozwój rynku najmu nie będzie równomiernie rozłożony na wszystkie regiony. Małe miejscowości najprawdopodobniej nie doświadczą wzrostu popularności najmu, w przeciwieństwie do większych aglomeracji.
Źródło: https://thinkco.pl/najem-2030/
