Świadectwo energetyczne potrzebne do sprzedaży domu
Od 28 kwietnia 2023 roku właściciele domów jednorodzinnych, którzy planują je wynająć, muszą przeprowadzić audyt energetyczny i uzyskać świadectwo energetyczne. Od 1 kwietnia 2024 roku, zgodnie z dyrektywą Unii Europejskiej, wymóg ten będzie również dotyczył osób chcących sprzedać swoje domy, co wprowadza nowe obciążenie finansowe dla właścicieli. Ponadto, od 1 lipca 2021 roku, wszelkie urządzenia grzewcze w domach jednorodzinnych muszą być zgłaszane do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).
Świadectwa energetyczne nie są jednak nowością; były już wymagane dla budynków wzniesionych i zamieszkałych po roku 2009. Świadectwo energetyczne informuje o efektywności energetycznej budynku, uwzględniając potrzeby na ogrzewanie, ciepłą wodę, wentylację, klimatyzację i oświetlenie.
Jak zdobyć świadectwo energetyczne? Właściciele domów muszą zatrudnić firmę uprawnioną do przeprowadzenia audytu i wydania świadectwa, często są to przedsiębiorstwa budowlane lub instalacyjne. Ważne jest, aby wybrać firmę posiadającą odpowiednie certyfikaty i uprawnienia, co gwarantuje rzetelność przeprowadzonej oceny.
Koszt uzyskania świadectwa energetycznego waha się od kilkuset do ponad 1500 zł, zależnie od lokalizacji. W większych miastach ceny są wyższe, natomiast w mniejszych można uzyskać świadectwo za około 500 – 1000 zł. Świadectwo to jest ważne przez dziesięć lat, chyba że przeprowadzony zostanie remont wpływający na zużycie energii, co wymaga wydania nowego dokumentu.
Posiadacze starszych świadectw mogą odetchnąć z ulgą, gdyż zachowują one swoją ważność mimo nowych przepisów. Audyt przed wydaniem świadectwa obejmuje szczegółowe badanie instalacji grzewczych, okien, drzwi, izolacji oraz technologii budowy. Przygotowanie odpowiedniej dokumentacji, jak projekty budowlane, może ułatwić proces audytu.
Zaniedbanie wydania świadectwa energetycznego może skutkować grzywną, której wysokość ustalana jest indywidualnie przez notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego. Kontrole dotyczące zgodności danych na świadectwie z rzeczywistością mają być bardziej rygorystyczne, a audytorzy mogą być karani za błędy lub nieprawidłowości w dokumentacji.
Niektóre rodzaje nieruchomości są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego, w tym miejsca kultu religijnego, budynki przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię (z wyjątkiem oświetlenia), domy używane krócej niż 4 miesiące w roku, wolnostojące budynki o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m² oraz gospodarstwa rolne spełniające określone kryteria efektywności energetycznej.
