Zakup gruntów rolnych – zmiana w przepisach
W sierpniu 2023 roku, Prezydent Polski zatwierdził zmiany w przepisach dotyczących zarządzania rolnymi nieruchomościami państwowymi, wprowadzając jednocześnie aktualizacje do powiązanych ustaw, w tym Ustawy o Kształtowaniu Ustroju Rolnego (UKUR). Nowelizacja, która zaczęła obowiązywać od 5 października, wprowadza także nowe regulacje dotyczące zasiedzenia gruntów rolnych, mając na celu usprawnienie i wyjaśnienie zasad dotyczących handlu nieruchomościami rolnymi na rynku prywatnym.
Zmiany wprowadzone w październiku 2023 ułatwiają procedury związane z zasiedzeniem gruntów rolnych, usuwając wymaganie bycia rolnikiem indywidualnym dla możliwości zasiedzenia. Zaktualizowano również definicję gruntów rolnych, ograniczając ją do tych o powierzchni użytków rolnych przekraczających 0,3 ha. Dodatkowo, wprowadzono nowe zasady dziedziczenia działek rolnych, rozszerzając krąg osób uprawnionych. Zmieniono również przepisy dotyczące zakupu działek rolnych, ustanawiając, że ich cena nie może być niższa niż 95% ceny wyjściowej, co ma na celu ochronę wartości gruntów.
Kluczowe aktualizacje w prawie dotyczącym gruntów rolnych obejmują ułatwienia w procesie zasiedzenia, umożliwiając zasiedzenie nie tylko osobom z tytułem rolnika indywidualnego. Celuje to w promowanie uregulowania statusu własnościowego nieruchomości przez osoby, które długoterminowo zajmują dany grunt.
Zmniejszono również ograniczenia dla nieruchomości z użytkami rolnymi o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, co oznacza, że mniejsze działki rolnicze są teraz łatwiej dostępne dla szerokiego grona nabywców, w tym dla osób niezajmujących się rolnictwem.
Uproszczono również proces dziedziczenia gruntów rolnych, włączając do listy uprawnionych takie osoby jak macocha, ojczym czy rodzice małżonka rolnika.
Z kolei nowe wymogi dotyczące zakupu ziemi rolniczej mają na celu zwiększenie transparentności i zapobieganie sprzedaży po zaniżonych cenach. Zmiany te otwierają także drzwi dla spółdzielni produkcyjnych do łatwiejszego nabywania gruntów, jednocześnie wprowadzając pewne ograniczenia dla fundacji rodzinnych w zakresie obrotu ziemią rolną.
Specjaliści podkreślają, że te nowelizacje prawne są krokiem w kierunku lepszego uregulowania i wyjaśnienia przepisów dotyczących rynku nieruchomości rolnych, nie wprowadzając przy tym drastycznych zmian, ale czyniąc zasady dotyczące zarządzania małymi działkami rolnymi bardziej zrozumiałymi.
