Jak efektywność energetyczna wpływa na atrakcyjność nieruchomości na rynku?

W obliczu zmieniających się przepisów, posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego stało się nieodzownym elementem procesu wynajmu lub sprzedaży nieruchomości. Na przykładzie rozmowy z Krzysztofem Kamińskim, prezesem zarządu POLSIF, eksplorujemy, jakie konsekwencje dla rynku mieszkaniowego w Polsce niosą za sobą regulacje dotyczące efektywności energetycznej (ESG).

Od ubiegłego roku, każdy, kto chce sprzedać lub wynająć mieszkanie, musi przedstawić potencjalnemu nabywcy lub najemcy świadectwo energetyczne obiektu. Chociaż egzekwowanie tego prawa pozostaje tematem na inną dyskusję, rosnąca świadomość kategorii energetycznych nieruchomości może znacząco wpływać na ich wartość rynkową.

Niemieckie dane pokazują, że w czasach kryzysu nieruchomości o wysokiej efektywności energetycznej utrzymują swoją wartość, podczas gdy te o gorszym standardzie energetycznym doświadczają spadków cenowych.

ESG a rynek mieszkaniowy

Zrównoważony rozwój przynosi zmiany na rynku budowlanym, który jest znaczącym konsumentem zasobów i kapitału. W Polsce coraz częściej uwzględniane są regulacje ESG, które od kwietnia ubiegłego roku obligują właścicieli nieruchomości do dostarczania świadectw energetycznych przy transakcjach sprzedaży lub wynajmu.

Finanse a efektywność energetyczna

Przykład z Niemiec wskazuje, że nieruchomości o lepszej klasie energetycznej zachowują swoją wartość nawet w kryzysie. W Polsce spodziewać się można, że w przyszłości mieszkania bez odpowiednich certyfikatów energetycznych mogą stracić na atrakcyjności rynkowej. Wartość takich mieszkań może spadać szybciej, a w ekstremalnych przypadkach mogą stać się one niezbywalne.

Zielone finansowanie

W kontekście zielonych inwestycji, banki i instytucje finansowe coraz bardziej skłaniają się ku wspieraniu projektów o wyższej efektywności energetycznej. Zielone kredyty mieszkaniowe, oferujące niższe oprocentowanie, mogą z czasem przynieść jeszcze większe korzyści finansowe dla inwestorów.

Przyszłość zielonych inwestycji

Sektor bankowy w Europie, choć obecnie tylko 4,5% jego aktywów przeznaczonych jest na zielone kredyty, może w przyszłości znacząco zwiększyć ten udział. Jasne kryteria dotyczące zrównoważonych inwestycji i transparentność w ocenie mogą przyczynić się do wzrostu popularności zielonych depozytów i inwestycji.