Zmiana Preferencji Zakupowych na Rynku Nieruchomości w Świetle Programu „Bezpieczny Kredyt 2%”

Program „Bezpieczny Kredyt 2%” zainicjowany w III kwartale 2023 roku, znacząco wpłynął na dynamikę rynku nieruchomości w Polsce, nie tylko podnosząc aktywność kredytową, ale także modyfikując preferencje zakupowe Polaków. Skupmy się na obserwowanych zmianach w zachowaniach kupujących oraz na reakcji rynku pierwotnego i wtórnego na te nowe warunki.

Zmiana Dynamiki na Rynku Kredytów Hipotecznych

Początek działania programu wywołał gwałtowny wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi, co przełożyło się na znaczne wydłużenie czasów oczekiwania na decyzje kredytowe. Banki zostały zalane falą wniosków, co było bezpośrednim efektem atrakcyjności oferowanych warunków finansowania​​.

Preferencje Zakupowe Kupujących

Wprowadzenie programu dopłat zmieniło strukturę zakupów na rynku wtórnym. Spadł odsetek zakupów inwestycyjnych z 45% do 37%, natomiast wzrosła liczba klientów decydujących się na zakup swojego pierwszego mieszkania oraz grupa kupujących poniżej 30. roku życia. Wcześniej stanowili oni 8% kupujących, a po wprowadzeniu programu ich aktywność zwiększyła się do 17%​​​​.

Reakcja Rynku Pierwotnego i Wtórnego

Na rynku pierwotnym obserwujemy znaczące wzrosty cen, szczególnie w Krakowie (109%) i Warszawie (78%), co pokazuje, że program miał również wpływ na podwyższenie cen mieszkań od deweloperów​​. Jednocześnie, na rynku wtórnym zauważalne jest przesunięcie zainteresowania ku mieszkanion o większym metrażu, co jest związane z wyższą dostępnością środków finansowych dzięki korzystniejszym warunkom kredytowym.

Podsumowanie i Przyszłość

Program „Bezpieczny Kredyt 2%” zdecydowanie wpłynął na polski rynek nieruchomości, zarówno od strony popytowej, jak i podażowej. Zmienił nie tylko warunki finansowania, ale także preferencje zakupowe Polaków, skłaniając ich do inwestowania w nieruchomości jako miejsce zamieszkania, a nie tylko jako obiekt inwestycyjny. Jednak wzrost cen, zwłaszcza na rynku pierwotnym, stawia pytania o dalszą przystępność mieszkań dla przeciętnego Kowalskiego i możliwe długoterminowe skutki tych zmian. Czy program zostanie dostosowany, aby lepiej odpowiadać na potrzeby rynku, czy też obserwowane tendencje utrwalą się, wpływając na dalszą dynamikę cen? To pytania otwarte, na które odpowiedzi mogą przynieść kolejne kwartały działania programu i reakcje rynku.