Coraz trudniej negocjować ceny nieruchomości

Zgodnie z najnowszym raportem przygotowanym przez Metrohouse i Credipass, wprowadzenie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” znacząco zredukowało przestrzeń do negocjacji cenowych dla osób chcących zakupić mieszkania. Dodatkowo, analiza podkreśla szybki wzrost zarówno oczekiwanych, jak i rzeczywiście płatnych cen za nieruchomości.

Raport wskazuje na ograniczoną dostępność mieszkań w preferowanych rozmiarach, szczególnie tych o metrażu 50 do 60 m², co najbardziej odczuwalne jest w Warszawie. W rezultacie, czas potrzebny na sprzedaż mieszkania w stolicy skrócił się z 89 do 69 dni w ciągu ostatniego roku. Analizując średni metraż zakupionych mieszkań, widać, że w największych polskich miastach mieszkania te miały od 46 m² w Łodzi do 57-58 m² w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

Możliwości negocjacji cen mieszkań znacząco się zmniejszyły, przy czym w ostatnim kwartale 2023 roku wynosiły one poniżej 1% w miastach takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław, około 1,1% w Łodzi, a do 1,8% w Gdańsku. Dane te pokazują spadek przestrzeni do negocjacji w porównaniu z wcześniejszymi okresami, gdzie możliwości te były znacznie większe.

Sprzedawcy nieruchomości stali się mniej skłonni do obniżania cen w trakcie poszukiwania kupców, utrzymując ceny bliskie początkowych oczekiwań. To zjawisko jest szczególnie widoczne w obliczu rosnącej liczby potencjalnych nabywców, zainteresowanych korzystaniem z programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, co przy ograniczonej podaży mieszkań może prowadzić do dalszego pogłębiania się nierównowagi na rynku.

Dodatkowo, raport Metrohouse wskazuje na wzrost liczby kupujących, dla których zakupione mieszkanie stanowi pierwszą nieruchomość, oraz na zwiększenie udziału transakcji realizowanych przez osoby poniżej 30. roku życia. Te zmiany pokazują, jak program dopłat wpłynął na strukturę rynku mieszkaniowego.

Dane pochodzą z raportu „Barometr Metrohouse i Credipass” i ilustrują, jak niewielkie są obecnie możliwości negocjacyjne w największych polskich miastach, co odzwierciedla aktualną sytuację rynkową.